Giá bán dự án Imperia Sensa Park ghi nhận mức trung bình 88 triệu đồng/m² diện tích thông thủy đối với dòng căn hộ cao tầng bàn giao hoàn thiện (chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì, đã gồm chính sách bán hàng), trong khi căn hộ bàn giao thô có mức giá tối ưu hơn. Xét theo loại hình, căn hộ Studio có giá chính thức từ 3,4 tỷ đồng, căn 1PN+ từ 5 tỷ đồng, căn 2PN từ 6 tỷ đồng (diện tích từ 70 m²) và căn 3PN từ 8,3 tỷ đồng (diện tích từ 104 m²). Ở phân khúc thấp tầng, đơn giá dự kiến từ 250 triệu đồng/m² (chưa bao gồm ưu đãi), với nhà phố liền kề có giá từ 21,2 tỷ đồng và biệt thự song lập có giá từ 36 tỷ đồng.
Giá bán dự án Imperia Sensa Park cập nhật mới nhất T10/2026
Giá bán căn hộ cao tầng bàn giao hoàn thiện tại dự án Imperia Sensa Park ghi nhận mức trung bình là 88 triệu đồng/m² diện tích thông thủy. Mức giá bình quân này đã bao gồm các chính sách bán hàng từ chủ đầu tư, nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và kinh phí bảo trì (KPBT). Đối với các căn hộ bàn giao thô, chủ đầu tư áp dụng phương án giá tối ưu hơn nhằm tạo điều kiện cho người mua tự hoàn thiện nội thất theo nhu cầu. Ở phân khúc thấp tầng, đơn giá dự kiến khởi điểm từ 250 triệu đồng/m² (chưa bao gồm các chương trình ưu đãi).
Người mua cần lưu ý rằng đơn giá căn hộ 88 triệu đồng/m² là mức trung bình tính trên diện tích thông thủy của toàn bộ quỹ căn hoàn thiện, không phải mức giá khởi điểm và không quy đổi tương đương trên diện tích tim tường. Đơn giá thực tế của từng căn hộ sẽ có sự biến động tùy thuộc vào vị trí tầng, hướng nhìn ban công, hệ số góc và tiêu chuẩn bàn giao nội thất (thô hoặc hoàn thiện).
Đơn giá chi tiết theo từng loại sản phẩm tại Imperia Sensa Park
Imperia Sensa Park cung cấp cơ cấu sản phẩm đa dạng gồm các dòng căn hộ cao tầng từ Studio đến 3 phòng ngủ, cùng hai loại hình sản phẩm thấp tầng xây dựng giới hạn.
| Loại hình sản phẩm | Diện tích thông thủy | Diện tích tim tường | Giá bán khởi điểm |
|---|---|---|---|
| Căn hộ Studio | 31,9 m² – 34 m² | 35,2 m² – 38 m² | Từ 3,4 tỷ đồng |
| Căn hộ 1PN+ | 47,8 m² – 48,8 m² | 52,2 m² – 52,6 m² | Từ 5 tỷ đồng |
| Căn hộ 2PN | 63,7 m² – 86,4 m² | 70,0 m² – 94,9 m² | Từ 6 tỷ đồng (căn từ 70 m²) |
| Căn hộ 3PN | 93,8 m² – 109,6 m² | 104 m² – 120,3 m² | Từ 8,3 tỷ đồng (căn từ 104 m²) |
| Nhà phố liền kề | 83 m² – 271,1 m² | — | Từ 21,2 tỷ đồng |
| Biệt thự song lập | 136 m² – 210,7 m² | — | Từ 36 tỷ đồng |
Theo quy hoạch tại Quyết định 66/QĐ-UBND ngày 03/01/2025, nhóm sản phẩm thấp tầng gồm 71 căn nhà phố liền kề và 22 căn biệt thự song lập. Mức giá tuyệt đối của nhóm này phản ánh quỹ đất lớn và số lượng hữu hạn trên tổng thể dự án. Khối căn hộ cao tầng phục vụ nhiều nhóm nhu cầu cư trú:
- Căn Studio có diện tích thông thủy từ 31,9 m² phù hợp với cá nhân hoặc mục đích khai thác lưu trú.
- Căn 1PN+ và 2PN có diện tích trải dài đến 86,4 m² thông thủy, đáp ứng không gian sinh hoạt tiêu chuẩn của gia đình trẻ.
- Căn 3PN với diện tích thông thủy tối đa 109,6 m² tối ưu công năng cho các hộ gia đình đa thế hệ.
Mỗi căn hộ khi ký hợp đồng mua bán sẽ được tính toán giá trị dựa trên diện tích thông thủy đo đạc thực tế kèm theo các điều kiện chiết khấu cụ thể của từng thời điểm công bố.
Cách tính giá thực tế căn hộ Imperia Sensa Park theo phương án thanh toán chuẩn
Theo giá dự kiến tháng 10/2026, khi chọn phương án thanh toán chuẩn, giá thực tế của căn hộ Imperia Sensa Park bàn giao thô giảm 6,9% so với giá niêm yết, tương đương khoảng 74,3 – 89,9 triệu đồng/m² tim tường chưa bao gồm VAT. Nếu chọn bàn giao hoàn thiện nội thất cùng phương án thanh toán chuẩn, giá cộng thêm 7%, tương đương khoảng 79,5 – 96,2 triệu đồng/m². Cụ thể, căn Studio 35,2 m² có giá niêm yết 3,4 tỷ đồng (bàn giao thô) còn 3.165.400.000 đồng, tương đương 89,9 triệu đồng/m²; nếu nhận bàn giao hoàn thiện, giá là 3.386.978.000 đồng, tương đương 96,2 triệu đồng/m².
| Loại căn | Diện tích tim tường | Giá niêm yết (bàn giao thô) | Giá bàn giao thô, thanh toán chuẩn | Giá bàn giao hoàn thiện, thanh toán chuẩn (+7%) |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ Studio | 35,2 m² | 3,4 tỷ đồng | 3.165.400.000 đồng (89,9 triệu/m²) | 3.386.978.000 đồng (96,2 triệu/m²) |
| Căn hộ 1PN+ | 52,6 m² | 5 tỷ đồng | 4.655.000.000 đồng (88,5 triệu/m²) | 4.980.850.000 đồng (94,7 triệu/m²) |
| Căn hộ 2PN | 70 m² | 6 tỷ đồng | 5.586.000.000 đồng (79,8 triệu/m²) | 5.977.020.000 đồng (85,4 triệu/m²) |
| Căn hộ 3PN | 104 m² | 8,3 tỷ đồng | 7.727.300.000 đồng (74,3 triệu/m²) | 8.268.211.000 đồng (79,5 triệu/m²) |
Mức giảm 6,9% so với giá niêm yết tương ứng với chiết khấu thanh toán chuẩn 5% kết hợp chính sách Early Bird 2% đang áp dụng từ 29/09 đến 13/10/2026, vì vậy sau thời hạn này giá thực tế sẽ thay đổi theo chính sách bán hàng mới của chủ đầu tư. Toàn bộ đơn giá trong bảng được tính trên diện tích tim tường của căn mẫu nêu ở cột thứ hai và chưa bao gồm thuế VAT, kinh phí bảo trì; giá từng căn cụ thể còn thay đổi theo diện tích, tầng và hướng.
Giá niêm yết dự án Imperia Sensa Park chưa bao gồm những khoản chi phí nào?
Mức giá bán dự kiến được công bố tại dự án Imperia Sensa Park trung bình 88 triệu đồng/m² thông thủy đối với căn hộ cao tầng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và kinh phí bảo trì (KPBT). Đối với các sản phẩm thấp tầng có giá dự kiến từ 250 triệu đồng/m², mức giá này cũng chưa tính thuế phí cùng các chương trình ưu đãi.
Khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán, tổng ngân sách thanh toán thực tế của khách hàng sẽ bao gồm giá bán thuần cộng thêm các nghĩa vụ tài chính bắt buộc theo quy định pháp luật hiện hành:
- Thuế giá trị gia tăng (VAT) tính theo tỷ lệ phần trăm quy định trên giá trị bất động sản.
- Kinh phí bảo trì (KPBT) tương đương 2% giá trị căn hộ trước thuế, được trích lập để phục vụ công tác bảo dưỡng, vận hành phần sở hữu chung sau này.
- Các khoản phí, lệ phí trước bạ và chi phí làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của cơ quan nhà nước.
Theo thông tin niêm yết từ website chính thức dự án, mức giá khởi điểm thấp nhất ghi nhận tại khối cao tầng thuộc về loại hình căn hộ Studio với giá chính thức từ 3,4 tỷ đồng. Các dòng căn hộ diện tích lớn hơn có ngưỡng ngân sách tương ứng, trong đó căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích từ 104 m²) có mức giá từ 8,3 tỷ đồng.
Ở phân khúc thấp tầng theo quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định 66/QĐ-UBND ngày 03/01/2025, nhà phố liền kề có giá từ 21,2 tỷ đồng. Sản phẩm có mức giá khởi điểm cao nhất toàn dự án là biệt thự song lập với giá từ 36 tỷ đồng.
Người mua cần lưu ý rằng đơn giá trung bình đã phản ánh gói chính sách bán hàng chung. Tuy nhiên, việc áp dụng phương thức thanh toán sớm để nhận chiết khấu lên đến 14% (thanh toán nhanh 95%) hoặc sử dụng gói hỗ trợ lãi suất sẽ trực tiếp làm thay đổi giá trị thực trả cuối cùng của hợp đồng.
Yếu tố nào tạo nên sự chênh lệch giá bán tại dự án Imperia Sensa Park?
Mức giá thực tế của từng sản phẩm tại Imperia Sensa Park có sự phân hóa rõ rệt so với mức trung bình 88 triệu đồng/m² thông thủy, phụ thuộc vào tiêu chuẩn bàn giao, khoảng tầng, hướng ban công, hệ số góc và loại hình sản phẩm.
Sự chênh lệch về đơn giá giữa các sản phẩm cao tầng và thấp tầng đến từ các nhóm tiêu chí kỹ thuật cụ thể:
- Tiêu chuẩn bàn giao nội thất: Căn hộ nhận bàn giao hoàn thiện có mức giá trung bình 88 triệu đồng/m² tính trên diện tích lọt lòng. Khách hàng lựa chọn căn hộ bàn giao thô sẽ nhận mức giá tối ưu hơn, giảm áp lực vốn ban đầu để tự thiết kế không gian.
- Vị trí tầng và tầm nhìn: Các căn hộ tầng trung, căn góc sở hữu hai mặt thoáng hoặc có hướng nhìn trực diện về công viên thường có hệ số định giá cao hơn các căn tầng thấp hoặc tầm nhìn nội khu.
- Cơ cấu quy mô sản phẩm: Căn hộ Studio có giá chính thức từ 3,4 tỷ đồng, căn 1PN+ từ 5 tỷ đồng, căn 2PN từ 6 tỷ đồng (diện tích từ 70 m²) và căn 3PN từ 8,3 tỷ đồng (diện tích từ 104 m²). Khoảng giá mở rộng phản ánh diện tích thông thủy tăng dần từ 31,9 m² lên đến 109,6 m².
- Tính hữu hạn của quỹ đất: Nhóm sản phẩm thấp tầng gồm 71 căn nhà phố liền kề giá từ 21,2 tỷ đồng và 22 căn biệt thự song lập giá từ 36 tỷ đồng xác lập ngưỡng giá riêng do gắn liền quyền sử dụng đất diện tích lớn.
Theo thông tin công bố, chính sách ưu đãi áp dụng cho 50 khách hàng đầu tiên cùng mức chiết khấu đến 14% từ chủ đầu tư là những yếu tố trực tiếp tạo ra sự chênh lệch về chi phí sở hữu giữa các thời điểm giao dịch.
Theo Quyết định 66/QĐ-UBND ngày 03/01/2025, cơ cấu sản phẩm thấp tầng chỉ chiếm số lượng giới hạn trên tổng mặt bằng, dẫn đến việc đơn giá từ 250 triệu đồng/m² phản ánh tính cạnh tranh cao của nhóm nhà ở liền thổ so với căn hộ cao tầng.
Mặt bằng giá bán Imperia Sensa Park so với phân khúc cùng khu vực ra sao?
Dự án Imperia Sensa Park xác lập mặt bằng giá dự kiến dựa trên hai nhánh sản phẩm cao tầng và thấp tầng với tiêu chuẩn phát triển đồng bộ. Ở phân khúc căn hộ bàn giao hoàn thiện, dự án ghi nhận đơn giá trung bình 88 triệu đồng/m² tính trên diện tích thông thủy. Đối với quỹ căn hộ bàn giao thô, chủ đầu tư đưa ra phương án giá tối ưu hơn nhằm phục vụ nhóm khách hàng muốn tự hoàn thiện không gian sống.
Theo đánh giá của chúng tôi, việc định vị mức giá tại dự án phản ánh các giá trị thực tế về quy hoạch và cơ cấu sản phẩm được phê duyệt:
- Quy chuẩn pháp lý rõ ràng theo Quyết định 66/QĐ-UBND ngày 03/01/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố, quy định cơ cấu 71 căn nhà phố liền kề và 22 căn biệt thự song lập.
- Phân khúc thấp tầng có giá từ 250 triệu/m² phản ánh tính chất giới hạn của quỹ đất ở thấp tầng gắn liền với quyền sử dụng đất lâu dài.
- Dòng sản phẩm cao tầng đa dạng với quy mô từ căn Studio diện tích thông thủy nhỏ nhất đến căn hộ 3 phòng ngủ, tạo điều kiện tiếp cận linh hoạt cho từng mức tích lũy tài chính.
Khi các hạng mục nhà ở và hạ tầng tiện ích được thi công hoàn thiện theo đúng tiến độ được phê duyệt, môi trường sống nội khu đồng bộ sẽ là yếu tố bảo đảm chất lượng an cư lâu dài cho cư dân. Tuy nhiên, người mua cần theo dõi chặt chẽ tiến độ xây dựng thực tế và các văn bản thông báo bán hàng của chủ đầu tư theo từng giai đoạn triển khai để có quyết định phù hợp.
