Căn hộ Quận 9 TPHCM chia thành hai nhóm rõ rệt: nhóm căn hộ trong đại đô thị Vinhomes Grand Park ở phía Bắc Quận 9 cũ với giá vào khá mềm, và nhóm dự án ven sông dọc trục Võ Chí Công – Liên Phường ở phía Nam, gần Thủ Thiêm và Thảo Điền hơn. Trong nhóm thứ hai, Imperia Sensa Park của MIK Group là dự án căn hộ mới khởi công ngày 06/08/2026, gồm 2 tòa 25 tầng với 922 căn hộ, giá chính thức từ 3,4 tỷ đồng cho căn studio, người mua chỉ cần thanh toán 10% đến khi ký hợp đồng mua bán. Bài viết giúp bạn biết nên chọn khu nào của Quận 9 cũ với ngân sách của mình.
Căn hộ Quận 9 cũ nằm ở những khu nào?
Quận 9 cũ nay thuộc TP.HCM sau khi TP Thủ Đức và các quận, huyện được sắp xếp lại năm 2025, nhưng người mua vẫn gọi là “căn hộ Quận 9” để chỉ khu vực phía Đông Bắc thành phố, quanh xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, Nguyễn Xiển và Võ Chí Công. Căn hộ ở đây tập trung ở ba khu:
| Khu | Đặc điểm | Dự án tiêu biểu |
|---|---|---|
| Long Bình – Long Thạnh Mỹ (Vinhomes Grand Park) | Đại đô thị quy mô lớn, nhiều phân khu căn hộ, giá vào mềm | Glory Heights, Lumière Boulevard, Masteri Centre Point |
| Phước Long – Phú Hữu (trục Võ Chí Công) | Ven sông Rạch Chiếc, gần Thủ Thiêm, Thảo Điền và khu công nghệ cao | Imperia Sensa Park, các dự án Khang Điền đã bàn giao |
| Hiệp Phú – Tăng Nhơn Phú (Lê Văn Việt, xa lộ Hà Nội) | Gần ga metro số 1, nhiều chung cư hiện hữu | Chủ yếu căn hộ đã bàn giao, giao dịch chuyển nhượng |
Giá căn hộ Quận 9 T10/2026 bao nhiêu?
Giá căn hộ Quận 9 cũ T10/2026 trải rộng theo khu: căn studio trong Vinhomes Grand Park có giá khoảng 2,3 – 2,6 tỷ đồng theo bảng giá tham khảo của phân khu Glory Heights, căn 2 phòng ngủ khoảng 3,7 – 4,7 tỷ đồng; còn căn hộ mới ven sông trên trục Võ Chí Công như Imperia Sensa Park có giá chính thức từ 3,4 tỷ đồng (studio) đến từ 8,3 tỷ đồng (3 phòng ngủ).
| Dự án | Studio | 2 phòng ngủ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Glory Heights (Vinhomes Grand Park) | Khoảng 2,3 – 2,6 tỷ (26 – 31 m²) | Khoảng 3,7 – 4,7 tỷ (53 – 64 m²) | Bảng giá tham khảo của phân khu |
| Imperia Sensa Park | Từ 3,4 tỷ (35,2 m² tim tường) | Từ 6 tỷ (từ 70 m² tim tường) | Giá niêm yết chính thức, bàn giao thô |
Hai mức giá chênh nhau không chỉ vì vị trí, mà còn vì diện tích căn: căn studio Imperia Sensa Park rộng hơn khoảng 4 – 9 m², căn 2 phòng ngủ rộng hơn khoảng 6 – 17 m² so với các căn cùng loại ở Glory Heights. Khi so sánh, bạn nên quy về giá trên mỗi mét vuông và cùng tiêu chuẩn bàn giao.
Imperia Sensa Park: căn hộ ven sông mới khởi công trên trục Võ Chí Công
Imperia Sensa Park (tên pháp lý Khu dân cư Mỹ Phú) nằm ở mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM, liền kề cầu Phú Hữu, do MIK Group làm chủ đầu tư. Dự án rộng 48.741,60 m², mật độ xây dựng 28%, gồm phân khu căn hộ The Sensa với 2 tòa tháp Sensa A, Sensa B cao 25 tầng (922 căn hộ) và phân khu thấp tầng với 22 biệt thự song lập, 71 nhà phố liền kề.
Vị trí và kết nối
Hai tòa tháp được bố trí hình vòng cung hướng ra sông Rạch Chiếc và Kênh Một Tấn. Từ dự án, đi Thảo Điền qua đường Liên Phường khoảng 5 – 7 phút, vào trung tâm Quận 1 qua trục Song Hành – Mai Chí Thọ khoảng 15 – 20 phút khi đường thông thoáng; giờ cao điểm qua khu nút giao An Phú có thể mất nhiều thời gian hơn. Khu công nghệ cao cách 2 – 4 km.
Loại căn và giá chính thức
| Loại căn | Diện tích tim tường từ | Giá niêm yết từ (bàn giao thô) |
|---|---|---|
| Studio | 35,2 m² | 3,4 tỷ đồng |
| 1PN+ | 52,6 m² | 5 tỷ đồng |
| 2 phòng ngủ | 70 m² | 6 tỷ đồng |
| 3 phòng ngủ | 104 m² | 8,3 tỷ đồng |
Với căn bàn giao hoàn thiện, giá trung bình khoảng 88 triệu đồng/m² diện tích thông thủy, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì.
Chỉ cần 10% và mốc bàn giao
Với phương thức thanh toán đặc biệt, người mua thanh toán 10% khi ký thỏa thuận đặt cọc, không thanh toán thêm khi ký hợp đồng mua bán (dự kiến quý I/2027); ngân hàng giải ngân 70% (55% theo tiến độ, 15% khi bàn giao) và được hỗ trợ lãi suất 24 tháng; người mua trả 15% khi nhận nhà (dự kiến quý IV/2028) và 5% khi nhận giấy chứng nhận. Nếu thanh toán nhanh, mức chiết khấu là 14% (thanh toán 95%) hoặc 11% (thanh toán 70%).
Căn hộ Vinhomes Grand Park: lựa chọn giá vào mềm ở phía Bắc Quận 9
Vinhomes Grand Park ở khu Long Bình – Long Thạnh Mỹ là đại đô thị có nhiều phân khu căn hộ, phù hợp người mua lần đầu cần tổng giá thấp. Phân khu Glory Heights có căn studio 26 – 31 m² khoảng 2,3 – 2,6 tỷ đồng, căn 1PN+1 41 – 48 m² khoảng 2,9 – 3,7 tỷ đồng theo bảng giá tham khảo; phân khu Lumière Boulevard của Masterise Homes có căn từ 1+1 đến 3 phòng ngủ và duplex. Masteri Centre Point đã bàn giao, giao dịch chủ yếu là chuyển nhượng.
Điểm khác giữa hai nhóm nằm ở môi trường sống: Vinhomes Grand Park là đại đô thị đông cư dân với tiện ích quy mô lớn, còn các dự án trên trục Võ Chí Công như Imperia Sensa Park có quy mô nhỏ hơn, ven sông và gần Thủ Thiêm, Thảo Điền hơn.
Có căn hộ Quận 9 giá 1 tỷ hay dưới 2 tỷ không?
Căn hộ thương mại mới ở Quận 9 cũ T10/2026 gần như không còn mức giá 1 tỷ đồng; căn studio nhỏ nhất ở các đại đô thị cũng khoảng trên 2 tỷ đồng. Căn hộ dưới 2 tỷ đồng chủ yếu là chung cư cũ, căn diện tích nhỏ giao dịch chuyển nhượng hoặc nhà ở xã hội (có điều kiện về đối tượng mua). Nếu ngân sách hạn chế nhưng muốn căn hộ mới, cách hợp lý hơn là chọn dự án cho phép thanh toán ít ban đầu: với Imperia Sensa Park, người mua căn studio 3,4 tỷ đồng chỉ cần khoảng 340 triệu đồng (10%) cho đến khi ký hợp đồng mua bán.
Căn hộ Quận 9 gần metro có những dự án nào?
Ở Quận 9 cũ, căn hộ dọc xa lộ Hà Nội nằm gần các ga của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đang vận hành. Trên trục Võ Chí Công – Liên Phường, tuyến metro số 6 (Tân Sơn Nhất – Phú Hữu) được quy hoạch với các nhà ga gần Imperia Sensa Park và dự kiến hoàn thành khoảng năm 2030; đây là yếu tố dài hạn, chưa phải tiện ích có sẵn.
Nên chọn căn hộ Quận 9 ở khu nào?
| Nhu cầu | Gợi ý |
|---|---|
| Ngân sách khoảng 2,3 – 4,7 tỷ, cần đại đô thị nhiều tiện ích | Các phân khu Vinhomes Grand Park |
| Muốn ven sông, gần Thủ Thiêm – Thảo Điền, mật độ thấp | Imperia Sensa Park trên trục Võ Chí Công |
| Vốn ban đầu ít, muốn trả theo tiến độ đến khi nhận nhà | Imperia Sensa Park (10% đến khi ký hợp đồng, bàn giao dự kiến quý IV/2028) |
| Cần ở ngay, gần metro số 1 | Căn hộ đã bàn giao dọc xa lộ Hà Nội |
