Căn hộ Thủ Đức đang mở bán năm 2026 nằm ở ba khu của TP Thủ Đức cũ với mặt bằng giá khác nhau rất xa: khu Quận 2 cũ có giá sơ cấp từ khoảng 83 triệu đồng/m² đến trên 160 triệu đồng/m², khu Quận 9 cũ có nhiều lựa chọn từ khoảng 2,3 tỷ đồng mỗi căn, còn khu Thủ Đức cũ có thêm dự án nhà ở xã hội giá tạm tính khoảng 30,7 triệu đồng/m². Ở giữa khu Quận 2 và Quận 9 cũ, Imperia Sensa Park của MIK Group trên trục Võ Chí Công có giá chính thức từ 3,4 tỷ đồng, 2 tòa 25 tầng với 922 căn hộ ven sông Rạch Chiếc. Bài viết tổng hợp dự án đang bán theo từng khu để bạn so sánh nhanh.
TP Thủ Đức cũ gồm những khu nào?
TP Thủ Đức được thành lập năm 2021 từ Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức cũ; sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, địa bàn này chia thành các phường mới trực thuộc TP.HCM. Khi tìm “căn hộ Thủ Đức”, người mua thường muốn nói cả ba khu cũ, mỗi khu có đặc điểm riêng:
| Khu cũ | Đặc điểm | Phù hợp với |
|---|---|---|
| Quận 2 cũ (Thủ Thiêm, An Phú, Bình Trưng, Cát Lái) | Gần Quận 1 nhất, nhiều dự án cao cấp ven sông | Người ưu tiên vị trí, ngân sách lớn |
| Quận 9 cũ (Phước Long, Phú Hữu, Long Bình) | Quỹ đất lớn, có đại đô thị và dự án ven sông dọc Võ Chí Công | Người cần cân bằng giữa giá và vị trí |
| Thủ Đức cũ (Hiệp Bình, Tam Bình, Linh Trung) | Gần làng đại học, nhiều chung cư tầm trung | Người mua lần đầu, ngân sách vừa phải |
Căn hộ Thủ Đức giá bao nhiêu năm 2026?
Năm 2026, căn hộ mua mới ở TP Thủ Đức cũ có giá từ khoảng 30,7 triệu đồng/m² (nhà ở xã hội) đến trên 160 triệu đồng/m² (dự án cao cấp ven sông khu An Phú). Theo số liệu CBRE, giá sơ cấp trung bình toàn TP.HCM cũ trong quý II/2026 khoảng 92 triệu đồng/m², chưa gồm VAT và phí bảo trì.
| Khu | Dự án đang bán (ví dụ) | Mức giá tham khảo |
|---|---|---|
| Quận 2 cũ – khu An Phú | Palm River, LUMIÈRE Midtown, Masteri Grand View, Eaton Park, The Privé | Khoảng 100 đến trên 160 triệu đồng/m² |
| Quận 2 cũ – khu Bình Trưng | Gladia Heights | Căn 2 phòng ngủ từ 83 triệu đồng/m² |
| Quận 9 cũ – trục Võ Chí Công | Imperia Sensa Park | Từ 3,4 tỷ (studio) đến từ 8,3 tỷ (3 phòng ngủ); trung bình 88 triệu đồng/m² thông thủy với căn hoàn thiện |
| Quận 9 cũ – Vinhomes Grand Park | Glory Heights, Lumière Boulevard | Studio khoảng 2,3 – 2,6 tỷ, 2 phòng ngủ khoảng 3,7 – 4,7 tỷ (Glory Heights) |
| Thủ Đức cũ – Hiệp Bình | HUD Thủ Đức (nhà ở xã hội) | Tạm tính khoảng 30,7 triệu đồng/m², căn khoảng 1,6 – 2,1 tỷ |
Mức giá các dự án tính theo cách khác nhau (thông thủy hay tim tường, có hay chưa gồm VAT, bàn giao thô hay hoàn thiện), nên bảng chỉ để thấy khoảng chênh giữa các khu.
Căn hộ Thủ Đức nào đang mở bán hoặc sắp mở bán?
Năm 2026, các dự án căn hộ thương mại đang bán sơ cấp ở TP Thủ Đức cũ tập trung ở khu An Phú – Bình Trưng (Quận 2 cũ), trục Võ Chí Công và đại đô thị Vinhomes Grand Park (Quận 9 cũ). Imperia Sensa Park khởi công ngày 06/08/2026 và đang nhận đặt chỗ; Gladia Heights mở bán ngày 01/08/2026; Masterise Homes giới thiệu phân khu Masteri Cosmo Central trong The Global City từ tháng 1/2026. Ở phân khúc nhà ở xã hội, HUD Thủ Đức dự kiến nhận hồ sơ mua 209 căn từ quý IV/2026.
Imperia Sensa Park: căn hộ ven sông giữa khu Quận 2 và Quận 9 cũ
Imperia Sensa Park (tên pháp lý Khu dân cư Mỹ Phú) của MIK Group nằm ở mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long, TP.HCM, liền kề cầu Phú Hữu. Từ đây đi Thảo Điền qua đường Liên Phường khoảng 5 – 7 phút, vào Quận 1 khoảng 15 – 20 phút khi đường thông thoáng, đến khu công nghệ cao khoảng 2 – 4 km. Vị trí này giúp người mua có khoảng cách tới khu Quận 2 cũ gần như các dự án An Phú, nhưng mức giá thấp hơn đáng kể.
Thiết kế vòng cung và hai mặt sông
Dự án rộng 48.741,60 m², mật độ xây dựng 28%, có hai mặt giáp nước: sông Rạch Chiếc ở phía Bắc và Kênh Một Tấn ở phía Đông. Hai tòa Sensa A, Sensa B cao 25 tầng được bố trí hình vòng cung hướng ra mặt nước, khoảng cách giữa hai tháp từ 30 m đến 80 m, khoảng lùi tháp so với ranh đất từ 6 m trở lên. Kiến trúc và cảnh quan do studioMilou thực hiện, nội thất do ONG&ONG thiết kế.
Căn hộ được tổ chức theo chiều ngang để kéo rộng mặt tiền, giúp hơn 80% căn có mặt thoáng, phòng khách và phòng ngủ đều lấy sáng trực tiếp.
Cảnh quan và tiện ích
Trung tâm dự án là hồ điều hòa Sensa Lake rộng 2.400 m², đi kèm tuyến dạo bộ ven sông Green Walk dài 500 m, hồ bơi tràn bờ, công viên trung tâm và nhà trẻ. Các nhóm tiện ích được chia theo nhịp sinh hoạt của cư dân, từ không gian làm việc chung, thư viện đến khu thể thao và thư giãn.
Giá và thanh toán
Giá niêm yết chính thức (bàn giao thô) từ 3,4 tỷ đồng cho căn studio 35,2 m², từ 5 tỷ đồng cho căn 1PN+, từ 6 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ từ 70 m² và từ 8,3 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ từ 104 m². Người mua chỉ cần thanh toán 10% khi ký thỏa thuận đặt cọc, ngân hàng giải ngân 70% với hỗ trợ lãi suất 24 tháng, nhà dự kiến bàn giao quý IV/2028.
Có căn hộ Thủ Đức dưới 3 tỷ không?
Có, nhưng chủ yếu ở hai nhóm: căn studio, căn 1 phòng ngủ nhỏ trong các đại đô thị phía Bắc Quận 9 cũ (Vinhomes Grand Park có căn studio khoảng 2,3 – 2,6 tỷ đồng) và nhà ở xã hội như HUD Thủ Đức (khoảng 1,6 – 2,1 tỷ đồng, có điều kiện về đối tượng mua). Ở khu Quận 2 cũ và trục Võ Chí Công, căn hộ mới dưới 3 tỷ đồng gần như không còn; với Imperia Sensa Park, căn studio 3,4 tỷ đồng nhưng người mua chỉ cần khoảng 340 triệu đồng ban đầu.
Nên chọn căn hộ ở khu nào của Thủ Đức?
| Ưu tiên của bạn | Khu nên xem |
|---|---|
| Gần Quận 1 nhất, ngân sách lớn | Khu An Phú, Thủ Thiêm (Quận 2 cũ) |
| Ven sông, giá thấp hơn An Phú, vốn ban đầu ít | Trục Võ Chí Công – Imperia Sensa Park |
| Tổng giá thấp, cần đại đô thị nhiều tiện ích | Vinhomes Grand Park (Quận 9 cũ) |
| Đủ điều kiện mua nhà ở xã hội | HUD Thủ Đức (Thủ Đức cũ) |
Dù chọn khu nào, bạn nên so sánh trên cùng một cách tính giá, kiểm tra tiến độ pháp lý và mốc bàn giao của từng dự án trước khi đặt cọc. Thông tin cập nhật về Imperia Sensa Park có tại trang chủ Imperia Sensa Park.
