Quyết định có nên mua Imperia Sensa Park phụ thuộc trực tiếp vào nhu cầu sử dụng và kỳ hạn dòng vốn của từng nhóm khách hàng. Đối với người mua an cư làm việc tại Khu Công nghệ cao cách 2 đến 4 km, dự án cung cấp môi trường sống sinh thái giáp hai mặt sông với mức giá căn hộ cao tầng trung bình dự kiến 88 triệu đồng/m² thông thủy, khởi điểm từ 6 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ. Đối với nhà đầu tư khai thác dòng tiền, các sản phẩm Studio từ 3,4 tỷ đồng và căn 1PN+ từ 5 tỷ đồng có lợi thế tiếp cận tệp chuyên gia quốc tế thuê dài hạn. Đối với nhà đầu tư trung và dài hạn, tiềm năng gia tăng giá trị gắn liền với các mốc hạ tầng kỹ thuật như mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây vào Quý I/2027 và khép kín đường Vành đai 2 vào cuối năm 2027, hoàn toàn không phù hợp cho mục tiêu đầu cơ lướt sóng khi công trình mới khởi công ngày 06/08/2026.
Tiềm năng phát triển của dự án Imperia Sensa Park nằm ở những yếu tố nào?
Dự án Imperia Sensa Park do MIK Group phát triển sở hữu tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 1.591 tỷ đồng, tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Chí Công thuộc phường Phước Long, Thành phố Hồ Chí Minh. Tiềm năng tăng trưởng của dự án hình thành từ sự cộng hưởng giữa mạng lưới hạ tầng giao thông liên vùng đang trong giai đoạn xây dựng và vị trí tiếp giáp hệ thống mặt nước tự nhiên.
Hạ tầng giao thông đối ngoại xung quanh khu vực dự án đang đón nhận nguồn lực nâng cấp đồng bộ. Khi các trục giao thông đối ngoại hoàn thành, khả năng kết nối liên vùng của khu Đông được tháo gỡ:
- Trục Vành đai 2 đi qua trước mặt dự án đang hoàn thiện các đoạn kết nối khép kín.
- Cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây mở rộng quy mô mặt đường lên 8 đến 10 làn xe.
- Trục đường Liên Phường kết nối thông suốt với đường Nguyễn Duy Trinh.
- Tuyến Metro số 6 kết nối hành trình giữa Phú Hữu và sân bay Tân Sơn Nhất.
Nếu các dự án hạ tầng nói trên hoàn thành theo đúng tiến độ công bố, thời gian di chuyển từ dự án đến khu đô thị Nam Rạch Chiếc chỉ mất khoảng 5 đến 7 phút, đồng thời rút ngắn lộ trình vào Quận 1 hoặc Thủ Thiêm xuống còn 15 đến 20 phút. Khi đó, người sở hữu bất động sản tại đây tiếp cận chuỗi tiện ích đô thị hoàn chỉnh mà không gặp trở ngại về mật độ phương tiện.
Lợi thế của người sở hữu sản phẩm trong giai đoạn đầu triển khai được phân định rõ qua các cột mốc hạ tầng kỹ thuật xung quanh khuôn viên.
| Mốc thời gian dự kiến | Hạng mục dự kiến hoàn thành | Thay đổi thực tế với người đã sở hữu | Điều kiện để xảy ra |
| Quý I/2027 | Mở rộng Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây lên 8-10 làn | Giải tỏa áp lực lưu thông hướng về nút giao An Phú và các tỉnh Đông Nam Bộ | Đảm bảo tiến độ thi công mở rộng và mặt bằng thi công |
| Cuối năm 2027 | Khép kín Vành đai 2 | Tách luồng xe quá cảnh ra khỏi trục lộ sinh hoạt của cư dân nội bộ | Đoạn tuyến kết nối hoàn thiện đúng kế hoạch giải phóng mặt bằng |
| Năm 2030 | Tuyến Metro số 6 Phú Hữu – Tân Sơn Nhất | Bổ sung phương thức vận chuyển hành khách khối lượng lớn trực tiếp tới sân bay | Dự án đường sắt đô thị được bố trí vốn và triển khai theo quy hoạch |
Đối với nhà đầu tư dài hạn, tiềm năng gia tăng giá trị tài sản gắn liền với chu kỳ hình thành hạ tầng kỹ thuật toàn khu vực. Đối với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính, việc tính toán thời gian giải ngân cần gắn liền với tiến độ thực tế của công trường.
Những điểm mạnh của dự án Imperia Sensa Park
Dự án Imperia Sensa Park được xây dựng trên khu đất có diện tích 48.741,6 m², hình thành dựa trên nền tảng Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức phê duyệt tại Quyết định số 66/QĐ-UBND ngày 03/01/2025 mang tên Khu dân cư Mỹ Phú. Mật độ xây dựng chung theo công bố mới nhất của chủ đầu tư là 28%, riêng khối chung cư có mật độ xây dựng tối đa 45,0% và khối nhà liền kề từ 62,9% đến 80,0%.
Địa thế sinh thái tự nhiên là một điểm tựa tạo giá trị an cư lâu dài cho cư dân. Khu đất xây dựng được bao bọc bởi hệ thống sông nước với ranh giới rõ ràng:
- Phía Bắc giáp trực diện hành lang mặt nước của sông Rạch Chiếc.
- Phía Đông tiếp giáp dòng chảy Kênh Một Tấn.
- Hệ thống cảnh quan nội khu bổ trợ với hồ điều tiết rộng 2.451,03 m².
- Dải cây xanh cách ly đạt diện tích 2.939,19 m² giúp hạn chế tác động tiếng ồn.
Ý tưởng kiến trúc do hai đơn vị ONG&ONG kết hợp studioMilou thiết kế. Khối cao tầng gồm hai tòa tháp Sensa A và Sensa B cao 25 tầng, được tạo hình uốn lượn vòng cung để đón hướng gió tự nhiên và mở rộng tầm nhìn về phía sông Rạch Chiếc.
Quy mô sản phẩm nhà ở cung cấp ra thị trường gồm nhiều phân khúc từ thấp tầng đến cao tầng:
- Phân khu cao tầng The Sensa bố trí 2 tòa tháp với 922 căn hộ với mật độ 20 căn hộ/tầng cho mỗi tòa tháp.
- Phân khu The Sensa Villas gồm 93 sản phẩm thấp tầng chia thành 71 căn nhà liền kề và 22 căn biệt thự song lập.
- Trường mầm non nội khu có diện tích 5.090 m² với chiều cao xây dựng 3 tầng.
- Hai tầng hầm bố trí bên dưới khối chung cư phục vụ bãi đỗ xe và lắp đặt hệ thống kỹ thuật.
Hệ tiện ích khép kín gồm chuỗi 42 hạng mục, bao gồm hồ bơi tràn bờ Aura Flow và Aqua Flow, phòng sauna, trung tâm tập gym kết hợp yoga, phòng xông hơi đá muối Himalaya, không gian làm việc chung co-working space và sân rèn luyện thể thao. Việc bố trí công trình giáo dục mầm non kết hợp cảnh quan mặt nước tạo môi trường sống tách biệt cho cộng đồng cư dân.
Hạn chế hạ tầng hiện tại và lộ trình giải quyết của Imperia Sensa Park
Dự án Imperia Sensa Park chính thức khởi công xây dựng vào ngày 06/08/2026, hiện đang ở giai đoạn đầu triển khai xây dựng hạ tầng và móng cọc. Một số yếu tố về hạ tầng giao thông kết nối ngoại khu đang trong quá trình chuyển đổi và cần thời gian thi công để đạt trạng thái tối ưu.
Hiện trạng giao thông, mức độ ảnh hưởng và lộ trình hoàn thiện các công trình xung quanh dự án được xác định cụ thể:
| Hạn chế hiện tại | Ảnh hưởng tới cư dân | Công trình/sự kiện sẽ giải quyết | Trạng thái công trình đó |
| Trục đường Võ Chí Công còn mật độ xe container di chuyển qua cầu Phú Hữu | Khói bụi và áp lực di chuyển nội bộ trong khung giờ cao điểm | Khép kín toàn tuyến Vành đai 2 | Đang thi công các đoạn kết nối, dự kiến hoàn thành cuối năm 2027 |
| Lưu lượng xe đổ về nút giao cao tốc đông đúc vào dịp cuối tuần | Thời gian lưu thông qua nút giao bị kéo dài cục bộ | Dự án mở rộng Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây lên 8-10 làn | Đang triển khai các khâu chuẩn bị, dự kiến hoàn thành Quý I/2027 |
| Khu vực phường Phước Long B chưa kết nối trực tiếp với phương tiện giao thông công cộng tốc độ cao | Cư dân phải sử dụng hoàn toàn phương tiện cá nhân trên đường bộ | Tuyến Metro số 6 Tân Sơn Nhất – Phú Hữu | Quy hoạch giao thông đô thị, dự kiến hoàn thành năm 2030 |
Tuyến đường Võ Chí Công trước mặt dự án hiện là trục vận tải hàng hóa kết nối các cụm cảng, tạo ra lưu lượng xe container và xe tải nặng đáng kể. Khi công trình khép kín trục đường vành đai hoàn thành vào cuối năm 2027, luồng giao thông vận tải xuyên tâm sẽ được phân tách ra tuyến đường chuyên dụng, trả lại không gian giao thông thông thoáng cho trục sinh hoạt đô thị.
Bên cạnh đó, việc kết nối sang các phường lân cận đang phụ thuộc vào các tuyến hiện hữu hẹp. Trục liên thông giữa Liên Phường và Nguyễn Duy Trinh khi thông xe sẽ giúp rút ngắn quãng đường kết nối về trung tâm thể thao Nam Rạch Chiếc xuống còn khoảng 3 đến 4 km.
Giá trị sử dụng thực tế cho người mua ở tại Imperia Sensa Park
Căn hộ cao tầng tại Imperia Sensa Park ghi nhận mức giá bán trung bình dự kiến là 88 triệu đồng/m² tính trên diện tích thông thủy (tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện, chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì, đã tính các chính sách bán hàng). Khách hàng có nhu cầu tối ưu chi phí hoàn thiện nội thất có thể lựa chọn phương án nhận bàn giao thô.
- Căn hộ 1PN+: có diện tích thông thủy từ 47,8 đến 48,8 m² (tim tường 52,2 đến 52,6 m²), giá khởi điểm từ 5 tỷ đồng, thích hợp cho các cặp vợ chồng trẻ nhờ mặt bằng vuông vắn với phòng khách và bếp liên thông.
- Căn hộ 2PN: có diện tích thông thủy từ 63,7 đến 86,4 m² (tim tường 70,0 đến 94,9 m²), giá bán khởi điểm từ 6 tỷ đồng (căn từ 70 m²), thiết kế hai phòng ngủ đều đón ánh sáng tự nhiên cùng phòng khách thông ra ban công.
- Căn hộ 3PN: có diện tích thông thủy từ 93,8 đến 109,6 m² (tim tường 104 đến 120,3 m²), giá khởi điểm từ 8,3 tỷ đồng (căn từ 104 m²), bố trí khu sinh hoạt chung rộng rãi dành cho gia đình nhiều thế hệ.
- Căn hộ Duplex: cao tầng sở hữu diện tích tim tường lên tới 193,8 m² (thông thủy 175,5 m²) với cấu trúc 2 tầng riêng biệt phục vụ nhu cầu diện tích lớn.
Người mua nhà để ở cần chú ý đến đặc điểm vi khí hậu theo hướng căn hộ. Các căn hộ hướng Bắc và Đông Bắc hướng về dòng chảy tự nhiên và tránh bức xạ nhiệt gay gắt. Ngược lại, các căn hộ hướng Tây Nam hoặc Tây Bắc tiếp nhận lượng nhiệt lớn hơn từ nắng chiều, đòi hỏi gia chủ trang bị thêm các giải pháp che chắn.
Dòng sản phẩm The Sensa Villas có giá bán dự kiến từ 250 triệu đồng/m². Nhà liền kề có mức giá từ 21,2 tỷ đồng trên diện tích đất từ 83 đến 271,1 m², còn biệt thự song lập diện tích 136 đến 210,7 m² khởi điểm từ 36 tỷ đồng, mang lại không gian sống biệt lập cạnh hành lang mặt nước.
Tiềm năng khai thác cho thuê và dòng tiền tại dự án Imperia Sensa Park
Theo đánh giá, nguồn cầu thuê nhà ở tại khu vực phường Phước Long nhận được trợ lực trực tiếp từ mạng lưới việc làm kỹ thuật cao xung quanh. Dự án chỉ cách Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 2 đến 4 km, tương đương 5 đến 8 phút di chuyển dọc theo đại lộ Võ Chí Công.
Khu Công nghệ cao là nơi hoạt động của nhiều tập đoàn công nghệ đa quốc gia như Intel, Samsung và Schneider. Đội ngũ chuyên gia quốc tế, kỹ sư công nghệ và nhân sự quản lý cấp cao làm việc tại các tập đoàn này tạo ra tệp khách thuê có yêu cầu khắt khe về an ninh, hạ tầng dịch vụ và tiện ích thể thao thư giãn.
Dòng tiền từ việc cho thuê căn hộ chịu ảnh hưởng bởi tổng mức đầu tư ban đầu và mức độ hoàn thiện tiện ích nội khu. Người mua cần tính toán phương án hoàn thiện nội thất cân đối với mức giá trung bình dự kiến 88 triệu đồng/m² thông thủy, nhằm đảm bảo tỷ suất sinh lời khi toàn bộ dự án và các tuyến hạ tầng khu Đông đi vào vận hành thực tế.
Dư địa tăng trưởng Imperia Sensa Park gắn liền với hạ tầng khu vực thế nào?
Dự án Imperia Sensa Park có dư địa tăng trưởng phụ thuộc trực tiếp vào tiến độ hoàn thiện của các công trình kết nối khu Đông, thay vì biến động thị trường trong ngắn hạn. Với trạng thái công trường đang ở giai đoạn đầu triển khai xây dựng móng cọc, tiềm năng gia tăng giá trị của tài sản chỉ xuất hiện khi các mắt xích giao thông hoàn thành đồng bộ theo kế hoạch công bố.
Dự án hoàn toàn không phù hợp với mục tiêu đầu tư lướt sóng ngắn hạn. Việc mua đi bán lại trong vòng vài tháng khó đạt hiệu quả thanh khoản cao do các công trình giao thông trọng điểm xung quanh dự án chưa vận hành. Người tham gia thị trường giai đoạn này cần chuẩn bị tầm nhìn trung và dài hạn để đón đầu chu kỳ hoàn thành hạ tầng kỹ thuật. Những yếu tố bảo chứng cho khả năng gia tăng giá trị tài sản trong chu kỳ dài hạn gồm:
- Sự phân tách luồng xe vận tải hạng nặng ra khỏi trục đường mặt tiền khi công trình đường vành đai khép kín toàn tuyến.
- Năng lực kết nối mở rộng từ dự án về các trung tâm kinh tế lân cận được rút ngắn sau khi trục cao tốc hoàn tất mở rộng lòng đường.
- Hình thành mạng lưới vận tải hành khách khối lượng lớn kết nối thẳng đến cảng hàng không quốc tế khi tuyến đường sắt đô thị số 6 thi công xong.
Ý nghĩa đối với nhà đầu tư cá nhân là biên độ tăng giá sẽ diễn ra theo từng nấc hoàn thành của hạ tầng kỹ thuật. Người mua đón sóng hạ tầng cần kiểm tra kỹ năng lực tài chính và tiến độ giải ngân vốn đầu tư công, tránh trường hợp kỳ vọng tăng giá nhanh khi các tuyến giao thông chưa kịp về đích.
Dự án Imperia Sensa Park phù hợp với nhóm người mua và nhu cầu tài chính nào?
Dự án Imperia Sensa Park phù hợp với nhóm khách hàng có dòng vốn tự có ổn định, người mua nhà ở thực làm việc tại thành phố Thủ Đức cũ và nhà đầu tư khai thác dòng tiền cho thuê dài hạn. Cơ cấu giá bán phân hóa rõ theo từng dòng sản phẩm giúp khách hàng chủ động định hình phương án tài chính tương ứng.
Đối với người mua ở thực, dự án đáp ứng chỗ ở cho các gia đình hạt nhân và nhân sự làm việc tại Khu Công nghệ cao lân cận. Với vị trí di chuyển thuận lợi từ 5 đến 8 phút, việc sinh hoạt hàng ngày không bị tiêu tốn quá nhiều thời gian di chuyển trên đường. Khả năng khai thác cho thuê tại đây được đánh giá cao nhờ tệp chuyên gia và kỹ sư nước ngoài dồi dào từ các tập đoàn công nghệ lớn. Khách thuê phân khúc này ưu tiên môi trường sống khép kín, đầy đủ dịch vụ thể thao và cảnh quan mặt nước sinh thái. Ngân sách sở hữu sản phẩm tại dự án được chia theo các ngưỡng tài chính cụ thể:
- Ngân sách từ 3,4 tỷ đến khoảng 5,5 tỷ đồng: Phù hợp sở hữu căn hộ Studio hoặc căn hộ 1PN+, hướng đến nhóm người trẻ độc thân hoặc nhà đầu tư mua để cho thuê dòng tiền.
- Ngân sách từ 6 tỷ đến trên 8,3 tỷ đồng: Thích hợp cho dòng căn hộ 2PN và 3PN tiêu chuẩn, đáp ứng nhu cầu an cư dài hạn của các gia đình từ 3 đến 5 thành viên.
- Ngân sách từ 21,2 tỷ đến trên 36 tỷ đồng: Dành cho tệp khách hàng cao cấp tìm kiếm nhà liền kề hoặc biệt thự song lập tại The Sensa Villas với diện tích đất lớn và cảnh quan sông nước.
Dự án không dành cho người mua muốn kiếm lợi nhuận tức thì từ việc lướt cọc, bởi biên độ tăng giá thực tế chỉ hình thành rõ nét khi dự án hoàn thành bàn giao cùng hệ thống tiện ích vận hành.
| Loại hình căn hộ | Diện tích thông thủy (NFA) | Diện tích tim tường (GFA) | Mức giá khởi điểm | Đối tượng sử dụng phù hợp |
| Studio | 31,9 – 34 m² | 35,2 – 38 m² | Từ 3,4 tỷ đồng | Khách độc thân, người mới đi làm, nhà đầu tư cho thuê |
| 1PN+ | 47,8 – 48,8 m² | 52,2 – 52,6 m² | Từ 5 tỷ đồng | Cặp vợ chồng trẻ, chuyên gia làm việc tại gia |
| 2PN | 63,7 – 86,4 m² | 70,0 – 94,9 m² | Từ 6 tỷ đồng (căn từ 70 m²) | Gia đình tiêu chuẩn 3 đến 4 thành viên |
| 3PN | 93,8 – 109,6 m² | 104 – 120,3 m² | Từ 8,3 tỷ đồng (căn từ 104 m²) | Gia đình đông thành viên, gia đình nhiều thế hệ |
| Duplex | 175,5 m² (căn B.12B) | 193,8 m² (căn B.12B) | Theo công bố thực tế | Khách hàng cao cấp cần không gian sinh hoạt rộng rãi |
Yếu tố nào quyết định giá một căn hộ Imperia Sensa Park
Giá trị định giá của một căn hộ tại Imperia Sensa Park phụ thuộc vào các tiêu chí kỹ thuật cụ thể chứ không áp dụng đồng đều trên toàn bộ bảng hàng. Đơn giá trung bình dự kiến toàn khu cao tầng đạt 88 triệu đồng/m² tính trên diện tích thông thủy, song giá từng căn sẽ chênh lệch dựa trên vị trí và điều kiện bàn giao. Yếu tố cấu thành giá trị mỗi sản phẩm bao gồm:
- Tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện hoặc bàn giao thô: Khách hàng chọn phương án nhận nhà thô sẽ có đơn giá trên mỗi mét vuông tối ưu hơn, phù hợp cho người có nhu cầu tự thiết kế nội thất.
- Mức độ áp dụng ưu đãi tài chính: Khách hàng tận dụng chính sách chiết khấu lên đến 14% kết hợp gói ân hạn nợ gốc sẽ giảm đáng kể dòng vốn tự có phải thanh toán trong giai đoạn đầu.
- Tầng cao và vị trí căn hộ: Trong hai tòa tháp cao 25 tầng gồm 1 tầng thương mại dịch vụ và 24 tầng chức năng ở, các tầng giữa thường có đơn giá cao hơn tầng thấp và tầng sát khu kỹ thuật.
- Cơ cấu tính diện tích: Đơn giá tính trên diện tích thông thủy phản ánh đúng không gian sử dụng thực tế của chủ nhà, loại bỏ phần diện tích hộp kỹ thuật và tường bao ngoài.
Người mua cần làm rõ phương thức bàn giao và chính sách bán hàng tại thời điểm ký kết hợp đồng. Việc bóc tách chi tiết giữa đơn giá tim tường và diện tích sử dụng thực tế giúp chủ nhà hạch toán chính xác tổng chi phí đầu tư.
Hướng ban công và tầm nhìn thực tế tại Imperia Sensa Park
Hướng ban công và tầm nhìn là yếu tố định hình trực tiếp vi khí hậu bên trong từng căn hộ tại khối tháp Imperia Sensa Park. Thiết kế hình vòng cung của hai khối tháp Sensa A và Sensa B tạo ra các dải tầm nhìn khác nhau hướng về cảnh quan bên ngoài hoặc quần thể nội khu. Chi tiết về hướng và tầm nhìn của các trục căn hộ:
- Hướng Bắc và Đông Bắc: Ban công nhìn trực diện về sông Rạch Chiếc và khu cảnh quan thấp tầng. Hướng này tránh được bức xạ nhiệt trực tiếp từ nắng Tây, mang lại không khí thoáng đãng và giảm chi phí điện làm mát.
- Hướng Tây Bắc: Sở hữu góc nhìn thoáng hướng ra hành lang sông nước nhưng sẽ tiếp nhận lượng nắng chiếu vào buổi chiều.
- Hướng Tây Nam: Chịu ảnh hưởng nhiệt độ cao hơn từ ánh nắng mặt trời vào các khung giờ cuối ngày, yêu cầu giải pháp lắp đặt kính cản nhiệt hoặc rèm che chuyên dụng.
- Hướng nội khu: Ban công hướng trọn vẹn về cụm hồ bơi tràn bờ và mảng xanh sân vườn giữa hai tòa tháp, đảm bảo sự yên tĩnh và tầm nhìn thư giãn.
Những căn hộ quay về hướng Bắc, Đông Bắc và nội khu là lựa chọn ưu tiên cho các gia đình tìm kiếm sự mát mẻ tự nhiên. Những căn hộ nằm ở hướng đón nắng chiều thường có mức giá tiếp cận dễ chịu hơn, phù hợp với người mua muốn tối ưu ngân sách ban đầu và chủ động xử lý giải pháp chống nóng.
Kinh nghiệm lựa chọn khoảng tầng căn hộ phù hợp tại Imperia Sensa Park
Khối chung cư tại Imperia Sensa Park được thiết kế với quy mô 2 tòa tháp 25 tầng nổi, mở ra nhiều khoảng tầng với trải nghiệm vi khí hậu và tầm nhìn hoàn toàn khác biệt. Việc chọn đúng khoảng tầng giúp gia chủ tối ưu hóa chi phí đầu tư ban đầu, đồng thời hạn chế các bất tiện sinh hoạt trong quá trình định cư lâu dài. Khoảng tầng tại hai tòa tháp được phân bổ thành ba nhóm cao độ chính:
- Khoảng tầng thấp từ tầng 2 đến tầng 5: Phù hợp với những gia đình có người cao tuổi hoặc trẻ nhỏ, giúp việc di chuyển xuống sảnh đón và khu vực tiện ích sân vườn diễn ra nhanh chóng. Tầm nhìn tại dải tầng này tiếp cận trực diện mặt nước hồ bơi và dải cảnh quan cây xanh, tạo cảm giác gắn liền với thiên nhiên mặt đất.
- Khoảng tầng trung từ tầng 6 đến tầng 18: Nhận được sự quan tâm lớn nhất từ nhóm khách hàng mua để ở. Đây là độ cao lý tưởng để tránh bụi mịn và tiếng ồn sinh hoạt nội khu, đồng thời mở rộng tầm nhìn về phía sông Rạch Chiếc và Kênh Một Tấn mà không bị che chắn bởi các công trình thấp tầng lân cận.
- Khoảng tầng cao từ tầng 19 đến tầng 25: Nơi sở hữu các căn hộ diện tích lớn và căn hộ Duplex. Nhóm tầng này sở hữu không gian yên tĩnh tuyệt đối, đón trọn luồng gió mát tự nhiên từ hành lang sông nước bao quanh và mở rộng góc nhìn toàn cảnh về phía trung tâm thành phố.
Người mua căn hộ tầng thấp cần chuẩn bị giải pháp cách âm chuyên dụng do vị trí mặt tiền tiếp giáp tuyến đường lớn còn lưu lượng xe vận tải di chuyển. Ngược lại, cư dân tại các tầng cao nhất cần cân nhắc thời gian chờ thang máy vào các khung giờ cao điểm khi mật độ sàn đạt 20 căn mỗi tầng.
| Khoảng tầng | Tầm nhìn thực tế | Ưu điểm nổi bật | Yếu tố cần lưu ý |
| Tầng thấp (Tầng 2 – 5) | Trực diện công viên, hồ bơi Aura Flow, mảng xanh nội khu | Tiện di chuyển, gần lối thoát hiểm, không phụ thuộc thang máy | Có thể ảnh hưởng tiếng ồn sinh hoạt từ khu vui chơi trẻ em |
| Tầng trung (Tầng 6 – 18) | Khoáng đạt hướng sông Rạch Chiếc hoặc toàn cảnh nội khu | Độ thông thoáng tự nhiên cao, hạn chế côn trùng và bụi | Mức giá thường nằm ở biên độ cao hơn các tầng còn lại |
| Tầng cao (Tầng 19 – 25) | Bao quát hành lang sông nước và cảnh quan đô thị | Không gian riêng tư, đón trọn ánh sáng tự nhiên | Thời gian chờ đợi thang máy lâu hơn vào khung giờ đi làm |
Theo đánh giá của chúng tôi, khoảng tầng từ 8 đến 15 là vùng lựa chọn cân bằng tốt nhất giữa độ tĩnh lặng, khả năng đón gió tự nhiên và tốc độ di chuyển hàng ngày của cư dân đô thị.
