Đầu năm 2025, UBND thành phố Thủ Đức đã phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án Imperia Sensa Park theo Quyết định số 66/QĐ-UBND. Đây là bước ngoặt pháp lý quan trọng, đánh dấu thời điểm dự án đủ điều kiện bước vào giai đoạn triển khai – giữa lúc thị trường nhà ở TP.HCM đang thiếu hụt nguồn cung.
MIK Group trở lại TP.HCM – Dấu ấn mới tại mặt tiền Võ Chí Công
Imperia Sensa Park (tên quy hoạch: Khu dân cư Mỹ Phú) do Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú làm chủ đầu tư, MIK Group đảm nhận vai trò đơn vị phát triển, phối hợp cùng hai đơn vị thiết kế quốc tế là ONG&ONG và studioMilou. Sự kết hợp này cho thấy tham vọng nâng tầm chất lượng sản phẩm ngay từ khâu quy hoạch và kiến trúc.
Với thị trường TP.HCM, đây không phải lần đầu MIK Group xuất hiện. Trước đó, cũng tại Thủ Đức, tập đoàn này đã ghi dấu ấn với chuỗi dự án biệt thự và nhà phố cao cấp như Villa Park, Park Riverside, Park Riverside Premium, River Park và RioVista – những cái tên đã tạo được uy tín trong phân khúc nhà ở thấp tầng khu Đông. Tuy nhiên, lần trở lại này có sự khác biệt rõ rệt khi MIK Group mở rộng sang phân khúc căn hộ trung – cao cấp, hướng đến nhóm khách hàng là chuyên gia trẻ và người mua ở thực đang làm việc tại Khu Công Nghệ Cao cùng các trung tâm kinh tế lân cận.
Quy hoạch với cấu trúc sản phẩm đa dạng
Tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long, Thủ Đức, Imperia Sensa Park có diện tích khoảng 5ha với vốn đầu tư 1.591 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý nhất trong quy hoạch là mật độ xây dựng chỉ 27%, phần lớn quỹ đất còn lại được dành cho cảnh quan, mảng xanh và hệ thống tiện ích nội khu, theo định hướng khu phức hợp khép kín.
Về sản phẩm, dự án bao gồm hai tòa tháp cao 25 tầng với 922 căn hộ và 96 căn thấp tầng (gồm nhà liền kề và biệt thự). Các căn hộ được thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, tối ưu thông gió và ánh sáng tự nhiên, đáp ứng nhu cầu cho người độc thân, gia đình trẻ đến gia đình đa thế hệ. Trong khi đó, phân khu biệt thự được bố trí tại vị trí giáp sông Rạch Chiếc – quỹ đất ven sông hiếm hoi còn lại trong khu Đông – với sân vườn riêng và view trực diện mặt nước. Toàn bộ mặt bằng được bố trí theo cấu trúc vòng cung hướng ra sông Rạch Chiếc và kênh Một Tấn, tận dụng tối đa nguồn sinh khí tự nhiên từ mặt nước.
Bên cạnh sản phẩm để ở, dự án còn bố trí shophouse thương mại dọc các tuyến đường nội khu với thiết kế 1 trệt 2 lầu, mặt tiền rộng, phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh. Nhờ nằm tại cửa ngõ kết nối Khu Công nghệ cao và các khu đô thị trọng điểm của Thủ Đức, shophouse tại đây không chỉ phục vụ cộng đồng cư dân nội khu mà còn tiếp cận được dòng khách vãng lai từ khu vực lân cận.
Vị trí chiến lược tại tâm điểm khu Đông
Một trong những yếu tố then chốt tạo nên giá trị của Imperia Sensa Park chính là vị trí. Nằm ngay mặt tiền Võ Chí Công, liền kề cầu Phú Hữu, dự án là giao điểm của hàng loạt trục giao thông trọng yếu: Vành đai 2 kết nối trực tiếp đến Quận 1 và Quận 7 qua đại lộ Mai Chí Thọ; cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây rút ngắn hành trình đến sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai; tuyến Liên Phường – Nguyễn Duy Trinh thông suốt vào nội khu Thủ Đức.
Không chỉ thuận lợi về mặt giao thông, dự án còn nằm trong bán kính 3 – 5 km từ hàng loạt tiện ích lõi của khu Đông: Khu Công nghệ cao (Intel, Samsung, Schneider), Khu đô thị sáng tạo Thủ Đức, Trung tâm tài chính Thủ Thiêm, Vincom Mega Mall Thảo Điền, cụm trường quốc tế AIS, ISHCMC, SNA, cùng các bệnh viện quốc tế như AIH, Vinmec, BV Thảo Điền. Đồng thời, hệ thống giao thông công cộng tương lai gồm Metro số 1, bến xe Miền Đông mới và ga trung chuyển An Phú sẽ tiếp tục nâng cao giá trị kết nối cho toàn khu vực.
Tín hiệu tích cực giữa thị trường đang “khát” nguồn cung
Thời gian qua, hàng loạt dự án tại TP.HCM đã lần lượt được tháo gỡ pháp lý sau nhiều năm vướng mắc, tạo tín hiệu phục hồi rõ nét cho thị trường. Trong bối cảnh đó, việc quy hoạch chi tiết 1/500 của Imperia Sensa Park được phê duyệt ngay từ đầu năm 2025 càng có ý nghĩa, bởi nguồn cung nhà ở tại khu Đông sẽ được bổ sung thêm 1.018 sản phẩm, góp phần chấm dứt tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà kéo dài 4 năm qua.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, Thủ Đức tiếp tục là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh nhất TP.HCM nhờ hạ tầng hiện đại, quy hoạch công nghệ cao và khả năng thu hút vốn đầu tư nước ngoài.
Với pháp lý quy hoạch đã hoàn tất, MIK Group có nền tảng vững vàng để triển khai Imperia Sensa Park tại phường Phước Long – nơi giao thoa giữa hạ tầng giao thông trọng yếu, hệ sinh thái công nghệ cao và không gian sống sinh thái ven sông Rạch Chiếc. Trong giai đoạn thị trường đang bước vào chu kỳ phục hồi, Imperia Sensa Park hứa hẹn trở thành một trong những dự án đáng chú ý nhất tại khu Đông TP.HCM.
