Trong các yếu tố định hình giá trị bất động sản khu Đông TPHCM, hạ tầng giao thông luôn đóng vai trò dẫn dắt. Cầu Phú Hữu là một minh chứng điển hình. Nằm trên đường Võ Chí Công – tuyến Vành Đai 2 phía Đông, cây cầu này kết nối Thủ Đức với đô thị trung tâm qua hai hướng: về Quận 1 thông qua đại lộ Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm, về Quận 7 thông qua cầu Phú Mỹ. Đối với Imperia Sensa Park, việc nằm liền kề cầu Phú Hữu là yếu tố trực tiếp tác động đến giá trị dài hạn của bất động sản.
Vai trò của cầu Phú Hữu trong bức tranh giao thông khu Đông
Để hiểu tại sao cầu Phú Hữu lại quan trọng với khu vực phường Phước Long nói riêng và Thủ Đức nói chung, cần nhìn vào bối cảnh giao thông rộng hơn. Khu Đông TPHCM đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm nhưng thực tế việc di chuyển của cư dân vẫn phụ thuộc vào một số trục đường chính và cầu Phú Hữu là một trong những trục đường đó.
Cầu Phú Hữu bắc qua sông Rạch Chiếc, nối phường Phước Long với khu vực An Phú – Thảo Điền thông qua đại lộ Mai Chí Thọ. Đây là tuyến đường rộng nhất khu Đông và cũng là trục dẫn vào hầm Thủ Thiêm – tuyến đường ngắn nhất để vào trung tâm Quận 1. Theo hướng ngược lại, từ cầu Phú Hữu sang cầu Phú Mỹ, cư dân có thể đến Quận 7 và Phú Mỹ Hưng, điều đặc biệt là toàn bộ hành trình này diễn ra trên tuyến Vành Đai 2, không cần đi vào các tuyến nội đô thường xuyên ùn tắc.
Nói cách khác, cầu Phú Hữu đóng vai trò như một điểm giao: từ khu Đông, cư dân có thể di chuyển đến hai hướng trọng yếu nhất của TPHCM mà không phải đi qua các nút giao phức tạp. Đây là lợi thế mà không phải vị trí nào tại Thủ Đức cũng có được, đặc biệt khi phần lớn các dự án mới đều nằm sâu trong nội khu, cách xa các trục đường lớn.
Thời gian di chuyển thực tế – con số nói lên nhiều hơn lời quảng cáo
Với những ai đang cân nhắc an cư tại khu Đông, thời gian di chuyển vào trung tâm luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vị trí liền kề cầu Phú Hữu mang lại cho Imperia Sensa Park những con số thực tế như: về Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm mất khoảng 25 phút, về Quận 7 qua cầu Phú Mỹ khoảng 35 phút.
Những con số này có ý nghĩa thực tiễn hơn so với những cụm từ như “kết nối nhanh chóng” hay “vị trí đắc địa”. Khoảng cách 25 phút đến Quận 1 đồng nghĩa cư dân hoàn toàn có thể làm việc tại trung tâm thành phố trong khi vẫn chọn an cư ở khu Đông – nơi không gian sống rộng rãi hơn và mức giá hợp lý hơn. Tương tự, 35 phút đến Quận 7 mở ra khả năng tiếp cận khu vực Phú Mỹ Hưng với các trường quốc tế, bệnh viện và trung tâm thương mại đã vận hành ổn định.
Hơn 9.300 tỷ đồng tạo vòng khép kín Vành Đai 2
Nếu vai trò hiện tại của cầu Phú Hữu đã rõ ràng thì tương lai còn đáng kỳ vọng hơn khi toàn tuyến Vành Đai 2 tạo trục giao thông khép kín. Hiện tại, đoạn từ cầu Phú Hữu đến ngã tư Bình Thái trên Xa lộ Hà Nội dài 3,8km là mắt xích cuối cùng còn thiếu. HĐND TPHCM đã thông qua chủ trương đầu tư đoạn đường này với tổng vốn hơn 9.300 tỷ đồng.
Khi hoàn thành, Vành Đai 2 sẽ trở thành tuyến giao thông khép kín khoảng 60km, tạo vòng tròn liên thông từ Thủ Đức qua Quận 7, Bình Tân rồi trở lại – một hệ thống mà bất kỳ đô thị lớn nào trên thế giới cũng cần để giảm tải áp lực cho trung tâm. Cầu Phú Hữu khi đó sẽ trở thành một phần của mạng lưới giao thông liên vùng hoàn chỉnh.
Điều này tác động trực tiếp đến bất động sản xung quanh. Quy luật đã được chứng minh nhiều lần tại TPHCM: giá trị nhà đất tăng mạnh nhất không phải sau khi hạ tầng hoàn thành mà trong giai đoạn hạ tầng đang được thi công và có lộ trình rõ ràng. Với Imperia Sensa Park, việc nằm liền kề cầu Phú Hữu đồng nghĩa dự án sẽ hưởng lợi theo từng giai đoạn triển khai của Vành Đai 2 – từ lúc khởi công đoạn đường 3,8km cho đến khi toàn tuyến khép kín.
Lợi thế vị trí trong bối cảnh mới tại khu Đông
Thủ Đức đang có thêm nhiều dự án mới được tháo gỡ pháp lý và chuẩn bị triển khai. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng sở hữu vị trí cận kề trục giao thông liên vùng như Vành Đai 2. Phần lớn các dự án mới nằm dọc theo trục Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường hoặc sâu hơn trong khu vực Long Trường, Long Phước – những vị trí cần thêm thời gian để hạ tầng kết nối hoàn thiện.
Imperia Sensa Park có lợi thế khác: nằm ngay trên trục Vành Đai 2 đang vận hành, liền kề cầu Phú Hữu đã hoạt động, kết nối vào đại lộ Mai Chí Thọ. Hạ tầng kết nối không phải chờ đợi trong tương lai – nó đã hiện hữu và đang được nâng cấp thêm.
Kết hợp với pháp lý đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 từ đầu năm 2025, sổ hồng lâu dài và ngân hàng bảo lãnh gồm Vietcombank, Vietinbank, ACB, vị trí cận kề cầu Phú Hữu càng củng cố giá trị tổng thể của dự án. Đối với cả người mua ở thực cần rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm lẫn nhà đầu tư đang tìm sản phẩm hưởng lợi từ hạ tầng, đây là yếu tố khó thay thế.
Bởi vì cuối cùng, hạ tầng có thể được xây mới, tiện ích có thể được bổ sung nhưng vị trí liền kề một cây cầu chiến lược trên tuyến Vành Đai 2 phía Đông TPHCM thì không dự án nào có thể tạo ra sau này.
