Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn nửa cuối năm 2026 tiếp tục ghi nhận sự sôi động tại các cực tăng trưởng chiến lược, trong đó khu Đông tiếp tục khẳng định vị thế là địa bàn trọng điểm về nguồn cung. Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, nguồn cung sơ cấp trong nửa cuối năm 2026 tập trung chủ yếu tại khu Đông (đóng góp khoảng 30%) và khu Nam (khoảng 50%). Nổi bật trong bức tranh đó là việc dự án căn hộ cao cấp Imperia Sensa Park vừa chính thức được khởi công tại mặt tiền đường Võ Chí Công (trục đường Vành đai 2), thuộc phường Phước Long, TP. Hồ Chí Minh. Dự án này có quy mô khoảng 5 ha, cung cấp ra thị trường 922 căn hộ cao cấp cùng 93 căn biệt thự và nhà phố thấp tầng với mật độ xây dựng chỉ vỏn vẹn 28%, dự kiến chính thức ra mắt vào tháng 9/2026.
Bức tranh cung – cầu và sức hút của thị trường bất động sản khu Đông
Sự xuất hiện của các dự án mới như Imperia Sensa Park góp phần bổ sung nguồn cung chất lượng cao trong bối cảnh thị trường nội đô cũ đang đối mặt với nhiều thách thức về quỹ đất và pháp lý.
- Thực trạng nguồn cung tại khu vực nội đô cũ: Theo CBRE, dẫu triển vọng nửa cuối năm khả quan hơn nhưng nguồn cung tại khu vực TP. Hồ Chí Minh (cũ) nhìn chung vẫn hạn chế do quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm và nhiều dự án đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý. Lượng hàng tồn kho tính đến cuối quý II/2026 chỉ chiếm khoảng 2,3% tổng nguồn cung lũy kế gần 355.000 căn.
- Biên độ tăng giá và tỷ lệ hấp thụ tích cực: Giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh (cũ) trong quý II/2026 đã đạt khoảng 92 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 8% so với quý trước và tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt trung bình 90%, trong đó tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt 73%, minh chứng cho sức cầu vẫn rất mạnh mẽ.
- Dấu ấn của các chủ đầu tư lớn: Trước đó, khu Đông cũng ghi nhận sự thành công của hàng loạt dự án cao cấp như The Privé, Eaton Park hay Masteri Grand View dù mức giá lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông. Riêng MIK Group – đơn vị phát triển Imperia Sensa Park – đã có bề dày từ năm 2014 với các dự án như Park Riverside, Villa Park, Riovista, từng phát triển và nghiên cứu trên quỹ đất 10.000 ha với hơn 20.000 căn hộ bàn giao.
Bệ đỡ vững chắc từ hạ tầng giao thông đa tầng
Sự bứt phá của khu Đông không chỉ đến từ các dự án nhà ở quy mô mà còn được hậu thuẫn mạnh mẽ bởi mạng lưới hạ tầng giao thông đa tầng đang hoàn thiện từng ngày. Hàng loạt công trình trọng điểm liên tục được triển khai như tuyến metro số 1 hoàn thành, các tuyến vành đai khép kín, nút giao An Phú hoàn thiện từng phần, Vành đai 3 hướng tới thông xe, mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây lên 8 làn, cùng kế hoạch mở rộng đường Võ Chí Công trong giai đoạn 2026-2030.
Đặc biệt, thông tin tuyến metro số 6 (Tân Sơn Nhất – Phú Hữu) dự kiến khởi công vào cuối năm 2026 đang trở thành đòn bẩy chiến lược. Với chiều dài gần 23 km đi qua 17 nhà ga, tuyến metro này khi hoàn thành sẽ kết nối khu vực phía Đông với sân bay Tân Sơn Nhất và liên thông với tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành, hình thành hành lang giao thông công cộng liên kết hai cảng hàng không lớn của vùng Đông Nam Bộ.
Nhìn nhận về xu hướng thị trường, bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, khác với các chu kỳ trước, người mua hiện nay ưu tiên sự an toàn tài chính, hạn chế đòn bẩy quá mức và tập trung vào các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng cùng tiềm năng tăng trưởng bền vững. Trong bối cảnh đó, dòng tiền sẽ tiếp tục đổ mạnh vào các dự án sở hữu vị trí đắc địa, chất lượng phát triển cao và được bảo chứng bởi hạ tầng đồng bộ.
