Giữa bối cảnh thị trường căn hộ thường chuộng lối thiết kế hình ống sâu quen thuộc, Imperia Sensa Park (Khu dân cư Mỹ Phú) mang đến một bước đột phá trong tư duy quy hoạch. Nhờ sự kết hợp giữa hai tên tuổi lớn là studioMilou (kiến trúc & cảnh quan) và ONG&ONG (nội thất), các khối tháp hình vòng cung ôm trọn hai mặt sông đã hiện thực hóa dòng sản phẩm căn hộ layout chiều ngang với hơn 80% mặt thoáng. Thiết kế này giúp mọi không gian từ phòng khách đến phòng ngủ đều mở rộng tối đa ra thiên nhiên, đón trọn ánh sáng và gió trời, giải quyết triệt để bài toán bí bách của nhà ở đô thị tại khu Đông.
Triết lý kiến trúc “Thông thoáng – Đối lưu – Vuông vức” trên mặt bằng hình vòng cung
Imperia Sensa Park sở hữu hai tháp căn hộ Sensa A và Sensa B cao 25 tầng được bố trí theo cấu trúc hình vòng cung, ôm trọn lấy dòng sông Rạch Chiếc và Kênh Một Tấn. Thay vì phát triển căn hộ theo chiều sâu khiến các không gian bên trong dễ bị tối và tù túng, chủ đầu tư và các đơn vị thiết kế đã áp dụng biện pháp tổ chức mặt bằng theo chiều ngang để kéo rộng mặt tiền của từng căn hộ.
Mỗi tầng điển hình gồm 20 căn hộ được tính toán tỉ mỉ với các thông số kỹ thuật ấn tượng:
- Khoảng lùi khối tháp: Đạt từ 6m trở lên so với ranh đất, tạo hành lang trống xung quanh tháp, ngăn chặn hiện tượng bí khí.
- Khoảng cách giữa hai tháp (Sensa A và Sensa B): Kéo dài từ 30m đến 80m, giúp ánh sáng tự nhiên xuyên qua khoảng không nội khu chiếu sâu vào từng tầng, hạn chế tối đa việc các căn hộ nhìn đối diện nhau ở cự ly gần.
- Hành lang và sảnh chờ: Hành lang căn hộ rộng 1,6m kết hợp sảnh thang máy rộng tới 2,65m cùng hệ thống 6 thang máy cư dân + thang tải riêng biệt, đảm bảo sự thông thoáng và di chuyển mượt mà.
Triết lý thiết kế này tập trung hiện thực hóa 3 tiêu chuẩn cốt lõi: Thông thoáng (tối đa hóa bề ngang mặt mở), Đối lưu (cửa chính và ban công kết hợp nhịp nhàng để gió lùa liên tục) và Vuông vức (triệt tiêu các góc chết).
Thông số hạ tầng và không gian kiến trúc khối tháp
| Hạng mục hạ tầng kiến trúc | Thông số kỹ thuật công bố | Vai trò đối với không gian sống |
| Khoảng cách giữa hai tháp Sensa A & B | Từ 30m đến 80m | Tăng khoảng mở lấy sáng, hạn chế che chắn tầm nhìn giữa các tháp. |
| Khoảng lùi khối tháp so với ranh đất | Từ 6m trở lên | Tạo khoảng không lưu thông không khí xung quanh tháp, giảm tiếng ồn. |
| Chiều sâu ban công căn hộ | Khoảng 1,2m | Tạo khoảng đệm chắn nắng chiếu trực tiếp, hỗ trợ lưu thông gió vào phòng khách. |
| Chiều rộng hành lang / sảnh thang máy | Hành lang 1,6m / Sảnh thang 2,65m | Giúp lưu thông không khí sảnh chung và đảm bảo mật độ di chuyển thoải mái. |
| Số lượng thang máy cư dân | 6 thang máy cư dân + thang tải riêng | Đáp ứng nhu cầu di chuyển của 20 căn hộ/tầng trên tổng số 24 tầng ở. |
Sức mạnh của layout chiều ngang trên 5 dòng sản phẩm căn hộ
Nhờ tư duy bố trí mặt bằng trải dài theo chiều ngang, tỷ lệ mặt thoáng hơn 80% được phát huy tối đa trên toàn bộ 5 dòng sản phẩm có diện tích thông thủy từ 31,9 m² đến 175,5 m²:
- Căn hộ Studio (31,9 – 34,0 m²): Khắc phục hoàn toàn nhược điểm của căn hộ nhỏ dạng hình ống, layout ngang giúp khu vực sinh hoạt chung và không gian nghỉ ngơi đều nhận trọn ánh sáng trực tiếp từ hệ cửa sổ lớn.
- Căn hộ 1PN+ (47,8 – 48,8 m²): Không gian đa năng (+1) được bố trí thông minh, đảm bảo cả phòng khách lẫn phòng ngủ đều sở hữu mặt thoáng hướng ngoại.
- Căn hộ 2PN (63,7 – 86,4 m²) & 3PN (83,8 – 109,6 m²): Bề ngang rộng cho phép tất cả các phòng ngủ đều quay mặt ra ngoài đón sáng, ban công sâu 1,2m kết nối trực tiếp với phòng khách tạo thành không gian mở thoáng đãng.
- Căn hộ Duplex (151,5 – 175,5 m²): Sở hữu diện tích thông thủy lớn nhất với thiết kế thông tầng độc đáo, kết hợp ban công sâu tối ưu hóa tuyệt đối luồng đối lưu không khí giữa các tầng.
Đặc biệt, dự án không phát triển loại hình penthouse và khối tháp 25 tầng chỉ gồm 1 tầng thương mại dịch vụ, 24 tầng ở và 2 tầng hầm, giúp tối ưu hóa sự riêng tư. Sự chăm chút từ studioMilou và ONG&ONG giúp độ chênh lệch giữa diện tích tim tường và thông thủy luôn giữ ở mức tối ưu từ 5% đến 8%, mang lại hiệu suất sử dụng thực tế cao nhất cho gia chủ.
| Dòng sản phẩm căn hộ | Diện tích thông thủy (m²) | Đặc điểm bố cục mặt bằng theo chiều ngang |
| Studio | 31,9 – 34,0 m² | Mở rộng mặt tiếp xúc ánh sáng cho toàn bộ không gian sinh hoạt chung. |
| 1PN+ | 47,8 – 48,8 m² | Tối ưu khoảng không đa năng (+1), đảm bảo cả phòng khách và phòng ngủ đón sáng. |
| 2PN | 63,7 – 86,4 m² | Bố trí hai phòng ngủ dàn ngang, ban công kết nối trực tiếp phòng khách. |
| 3PN | 83,8 – 109,6 m² | Mặt tiền rộng giúp 100% phòng ngủ và phòng khách đều sở hữu cửa sổ hướng ngoại. |
| Duplex | 151,5 – 175,5 m² | Không gian thông tầng kết hợp ban công 1,2m, tối đa hóa tầm nhìn và đối lưu gió. |
Tối ưu hóa hướng nắng, gió tự nhiên với thiết kế mặt thoáng lớn
Sở hữu tỷ lệ mặt thoáng hơn 80%, mỗi hướng nhìn tại Imperia Sensa Park lại mang một trải nghiệm sinh thái riêng biệt:
- Hướng Bắc, Đông Bắc và Tây Bắc: Hướng thẳng ra sông Rạch Chiếc, dự án Riviera Cove và Khu Công nghệ cao. Nhóm căn hộ này sở hữu nguồn gió sông mát lành tự nhiên quanh năm, mang lại bầu không khí trong lành nhưng cần lưu ý tiết chế gió mạnh vào mùa mưa.
- Hướng Tây Nam: Hướng về phía vòng xoay Liên Phường và đại đô thị The Global City với tầm nhìn đô thị khoáng đạt. Thiết kế ban công sâu khoảng 1,2m đóng vai trò như lớp đệm cách nhiệt, giảm thiểu tác động của nắng chiều, giữ cho không gian bên trong luôn dễ chịu.
Sự kết hợp hoàn hảo giữa layout thiết kế chiều ngang và hơn 80% mặt thoáng tại Imperia Sensa Park không chỉ là một bài toán kỹ thuật kiến trúc xuất sắc từ studioMilou và ONG&ONG, mà còn là lời cam kết nâng tầm chất lượng sống. Mỗi căn hộ nơi đây không đơn thuần là một chốn đi về, mà là một không gian mở tràn ngập ánh sáng, nơi con người được hòa mình trọn vẹn vào thiên nhiên sinh thái ven sông ngay giữa lòng đô thị.
